何钰培
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楼价之我见
【房产两大佬齐称房价还要涨 房价拐点何在？】
尽管楼价尚未出现松动迹象，但有关拐点的争论骤起。尽管有此背景，地产大佬的口气并未减弱，北京华远集团总裁任志强昨天再发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》，力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压，银行信贷对楼市的歧视等现象均表示无法理解。任志强此前预言，“2010年房价同比涨幅至少5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说”。而地产界另一位大佬，万科地产董事局主席王石日前也发话，“未来三年楼价应该继续往高走，那是毫无疑问的。”
今天在网上看到上面的一篇文章，其观点我是赞同的。我认为广州市老四区的楼价今年会涨5％以上，为这个问题我将和我小榄的一位商会副会长打睹一元作输赢。他认为今年楼价会大跌，我则反之。
我以为，楼价会上涨的依据：其一，固然是看好祖国的发展还在上升的通道中，尽管不会直线向上飚飞，有起有伏，有波有折，但天、地、人的意志都希望这个趋势保持稳定向前，国情国运也具备这样的条件与因素。总体经济向上，国民收入总体提高，适度的通涨是正常的，只要控制5％以下。其二，供求关糸决定价格的升降。现在需要购房的人实在太多了，再加上中国人喜欢拥有房子而无奈于租房，所以房子是不愁卖的，当然是要买得起。80后要找房子结婚生子，60后要细屋换大屋，50后要帮儿女付首期，另外还有四亿农村人口排着队变为城市人，要找间屋才能变的。土地资源毕竟有限，供不应求的矛盾永远是主要的。其三，我国城市楼价目前与香港东京等相比还不是很高。起码广州就比旁边的香港便宜。另外，我们现在的楼价还包含着福利分房时的最低水准楼价，那个楼价现在也随市价而翻番。以我自已为例：1991年，厂分配了70平方的一套房子给我，大概总价3万元，平均价是440元/方，但到如今可卖出到10000元/方。是23倍。很多原住宿舍的人便可凭藉这套房子以小换大、以差换好。要补钱也觉得容易些、负担轻些。作为整个社会，福利分房蕴藏的财富是巨大的容量也是一个不可忽视的因素。故我认为评价楼价的构成也要考虑到这一点，而这点香港东京等地是没有的。
[ 本帖最後由 何钰培 於 2010-2-25 12:25 編輯 ]
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